|
Ja dus. Het klinkt raar, maar het is waar. Ook al heeft
de eigenaar zijn woning verzekerd tegen brand en aanverwante gevaren, toch zal de huurder best
ook een brandverzekering afsluiten. Vaak wordt hij daartoe zelfs door de
eigenaar contractueel verplicht bij de ondertekening van het huurcontract. Vraag is waarom de huurder
dan toch nog een brandverzekering moet afsluiten.
We denken dan eerst en vooral aan de eigen inhoud van de huurder. Ook
die wordt natuurlijk best verzekerd. Maar er is meer. We denken weer even
aan de goeie, brave inwoner van dit landje. Ieder van ons zal de schade
moeten betalen die door zijn "schuld" veroorzaakt wordt aan het goed van
iemand anders. Dat geldt dus ook voor de huurder van een woning.
Als die woning afbrandt, dan zal de verzekeraar van de eigenaar die eigenaar
wel gaan vergoeden, maar.... diezelfde verzekeraar zal verhaal uitoefenen
op de huurder! Dit betekent in mensentaal: de huurder zal de rekening
gepresenteerd krijgen. Het is immers vaak zijn "schuld", dat de woning in
de vlammen opging. Zelfs voelt de huurder zich helemaal niet "schuldig"
voor de brand, vaak is het zo dat -alleen al omwille van het feit dat hij
huurder is en de woning bij het einde van het huurcontract moet terug geven
in de staat zoals het zich bevond bij de aanvang van de huur- dat de huurder
sowieso zal opdraaien voor de kosten! Het is de huurder die zowat altijd
aansprakelijk is voor de schade door brand, behalve indien hij bewijst dat
de brand is ontstaan door toeval, overmacht of door een gebrek in de bouw
of dat de brand van een naburig huis is overgeslagen. Dit is uiteraard heel
vaak heel moeilijk te bewijzen. Dus het is duidelijk: ook de huurder dient
een brandverzekering voor de gehuurde woning af te sluiten.
Toch kan hier een uitzondering vernoemd worden. Er kan een
"afspraak" gemaakt wordt tussen de eigenaar en de huurder. De eigenaar
verklaart dan dat hij:
-
afstand doet van elk verhaal ten opzichte van de huurder:
-
zich ertoe verbindt een globale en volledige verzekering aan te
gaan ten aanzien van derden. Deze verzekering zal een dekking in
heropbouwwaarde voorzien met een clausule van afstand van verhaal
ten opzichte van de huurder en al zijn huisgenoten;
-
de huurder op de hoogte zal houden van elke wijziging aan
voornoemd verzekeringscontract.
In dit geval moet de huurder zijn "huurdersaansprakelijkheid" dus niet laten verzekeren. Deze afspraak
moet uiteraard netjes, schriftelijk op papier gezet worden. Best gebeurt
dit in het geregistreerde huurcontract. De eigenaar op zijn beurt
doet er dan weer goed aan te melden aan zijn verzekeraar, dat hij "afstand
van verhaal" deed aan zijn huurder. De verzekeringsmaatschappij zal
hierdoor soms een hogere premie berekenen. Maar die premieverhoging is kleiner
dan de premie die de huurder zou moeten betalen indien hij zelf een "huurdersaansprakelijkheidsverzekering"
zou moeten afsluiten.
Bijkomend voordeel van deze handelswijze is, dat de eigenaar zijn huurder
nooit meer moet lastigvallen om te controleren of deze laatste zijn verzekeringspremie
al of niet betaald heeft.
Tenslotte is het goed om weten dat sommige verzekeringsmaatschappijen
geen bijpremie aanrekenen voor eigenaars van woningen die afstand
van verhaal doen ten opzichte van hun huurders, indien blijkt dat eigenaar
en huurder familie zijn van elkaar...
|
