|
Ja dus. Het klinkt raar, maar het is waar. Ook al
heeft de eigenaar zijn woning verzekerd tegen brand en aanverwante
gevaren, toch zal de huurder best ook een brandverzekering afsluiten.
Vaak wordt hij daartoe zelfs door de eigenaar contractueel verplicht
bij de ondertekening van het huurcontract. Vraag is waarom
de huurder dan toch nog een brandverzekering moet afsluiten.
We denken dan eerst
en vooral aan de eigen inhoud van de huurder. Ook die wordt natuurlijk
best verzekerd. Maar er is meer. We denken weer even aan de goeie,
brave inwoner van dit landje. Ieder van ons zal de schade
moeten betalen die door zijn "schuld" veroorzaakt wordt aan het
goed van iemand anders. Dat geldt dus ook voor de huurder
van een woning. Als die woning afbrandt, dan zal de verzekeraar
van de eigenaar die eigenaar wel gaan vergoeden, maar.... diezelfde
verzekeraar zal verhaal uitoefenen op de huurder! Dit betekent in
mensentaal: de huurder zal de rekening gepresenteerd krijgen. Het
is immers vaak zijn "schuld", dat de woning in de vlammen opging.
Zelfs voelt de huurder zich helemaal niet "schuldig" voor de brand,
vaak is het zo dat -alleen al omwille van het feit dat hij huurder
is en de woning bij het einde van het huurcontract moet terug geven
in de staat zoals het zich bevond bij de aanvang van de huur- dat
de huurder sowieso zal opdraaien voor de kosten! Het is de
huurder die zowat altijd aansprakelijk is voor de schade door brand,
behalve indien hij bewijst dat de brand is ontstaan door toeval,
overmacht of door een gebrek in de bouw of dat de brand van een
naburig huis is overgeslagen. Dit is uiteraard heel vaak heel moeilijk
te bewijzen. Dus het is duidelijk: ook de huurder dient een brandverzekering
voor de gehuurde woning af te sluiten.
Toch kan hier een uitzondering
vernoemd worden. Er kan een "afspraak" gemaakt wordt tussen
de eigenaar en de huurder. De eigenaar verklaart dan dat hij:
-
afstand doet van
elk verhaal ten opzichte van de huurder:
-
zich ertoe verbindt
een globale en volledige verzekering aan te gaan ten aanzien
van derden. Deze verzekering zal een dekking in heropbouwwaarde
voorzien met een clausule van afstand van verhaal ten opzichte
van de huurder en al zijn huisgenoten;
-
de huurder op de
hoogte zal houden van elke wijziging aan voornoemd verzekeringscontract.
In dit geval moet de
huurder zijn "huurdersaansprakelijkheid" dus niet laten verzekeren.
Deze afspraak moet uiteraard netjes, schriftelijk op papier gezet
worden. Best gebeurt dit in het geregistreerde huurcontract.
De eigenaar op zijn beurt doet er dan weer goed aan te melden aan
zijn verzekeraar, dat hij "afstand van verhaal" deed aan zijn huurder.
De verzekeringsmaatschappij zal hierdoor soms een hogere premie
berekenen. Maar die premieverhoging is kleiner dan de premie die
de huurder zou moeten betalen indien hij zelf een "huurdersaansprakelijkheidsverzekering"
zou moeten afsluiten.
Bijkomend voordeel
van deze handelswijze is, dat de eigenaar zijn huurder nooit meer
moet lastigvallen om te controleren of deze laatste zijn verzekeringspremie
al of niet betaald heeft.
Tenslotte is het goed
om weten dat sommige verzekeringsmaatschappijen geen bijpremie
aanrekenen voor eigenaars van woningen die afstand van verhaal doen
ten opzichte van hun huurders, indien blijkt dat eigenaar en huurder
familie zijn van elkaar...
|
